附錄B 登記申請材料要求
B.0.1申請材料紙張和尺寸應符合下列規(guī)定:
1 申請材料應采用韌性大、耐久性強、可長期保存的紙介質(zhì);
2 申請材料幅面尺寸宜為國際標準297mm×210mm。
B.0.2 填寫申請材料宜使用黑色墨水或墨汁,不得使用修正液等進行修正。
B.0.3 申請材料所使用文字應符合下列規(guī)定:
1 申請材料應使用漢字文本。少數(shù)民族自治區(qū)域內(nèi),可選用本民族或本自治區(qū)域內(nèi)通用文字;
2 少數(shù)民族文字文本的申請材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用,應同時附漢字文本;
3 外文文本的申請材料應附經(jīng)公證或認證的漢字譯本。
B.0.4 申請人(代理人)姓名或名稱應符合下列規(guī)定:
1 申請材料中應使用申請人(代理人)的漢字姓名、名稱或漢字譯名。少數(shù)民族自治區(qū)域內(nèi),可選用本民族或本自治區(qū)域內(nèi)通用文字;
2 當使用漢字譯名時,應在申請材料中附記其身份證明記載的姓名或名稱。
B.0.5 申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的,宜使用阿拉伯數(shù)字。
B.0.6 當申請材料超過一頁時,宜按1、2、3……順序排序,并宜在每頁的右下角標注頁碼。
B.0.7 申請材料傳遞過程中,可將其合于左上角封牢。補充申請材料宜按同種方式另行排序封卷,不得拆開此前已封卷的資料直接添加。
B.0.8 申請材料應提交原件,但下列形式的復制文本應視為規(guī)范、有效:
1 不能留存原件的,申請人(代理人)應提交與原件一致的復制件并提供原件,由登記人員對原件和復制件進行比對,并加蓋本件與原件內(nèi)容核對一致的印章;
2 不能提供原件比對的,申請人(代理人)應提供出具該材料的機構(gòu)或法定存檔機構(gòu)確認、公證機構(gòu)公證或認證復制件與原件一致的證明。
B.0.9 申請房地產(chǎn)登記應提交合法、有效的申請材料。申請材料中需填寫身份證明內(nèi)容的,應注明證件名稱,填寫證件號碼。
B.0.10 申請人(代理人)的身份證明材料應符合下列規(guī)定:
1 境內(nèi)自然人應提交居民身份證,未成年人宜提交居民身份證或戶口簿;
2 軍人應提交居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等有效身份證件;
3 中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人應提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證,港澳同胞回鄉(xiāng)證;
4 中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人應提交臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證;
5 華僑應提交中華人民共和國護照;
6 外籍人士應提交中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國護照;
7 境內(nèi)企業(yè)法人應提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
8 境內(nèi)機關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團法人應提交組織機構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書和社會團體法人登記證書;
9 境外企業(yè)法人應提交其在境內(nèi)設立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明;
10 境內(nèi)經(jīng)營性其他組織應提交營業(yè)執(zhí)照;
11 境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織應提交組織機構(gòu)代碼證;
12 境外其他組織應提交其在境內(nèi)設立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明;
13 外國駐華使館、領(lǐng)館和外國駐華辦事機構(gòu)、國際組織駐華代表機構(gòu)應提交該使館、領(lǐng)館、辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)出具的身份證明。
B.0.11 房地產(chǎn)登記后,房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明類型、證件號碼等內(nèi)容發(fā)生變更,當其申請辦理已登記房地產(chǎn)的新登記事項時,提供證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料,應符合下列規(guī)定:
1 境內(nèi)自然人應提交其戶籍所在地公安機關(guān)出具的身份變更證明材料;
2 軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè),房地產(chǎn)以原軍官證等身份證件登記的,宜提交原軍人身份證件核發(fā)部門、現(xiàn)戶籍所在地公安機關(guān)或民政部門出具的身份變更證明材料;
3 境內(nèi)自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內(nèi)居民身份,應提交經(jīng)公證或認證的身份變更證明材料;
4 境外自然人應提交經(jīng)認證的身份變更證明材料;
5 境內(nèi)法人、其他組織應提交其主體登記機構(gòu)出具的相應身份變更證明材料;
6 境外法人、其他組織應提交其批準和注冊機構(gòu)出具的身份變更證明材料。
B.0.12 申請登記的房地產(chǎn),房地產(chǎn)登記機構(gòu)已有其測繪成果的,申請人(代理人)可不再提供;無其測繪成果的,申請人(代理人)提交的測繪成果應符合登記的要求。
B.0.13 共有的房地產(chǎn),申請人(代理人)應在申請書中注明或單獨提交書面材料說明共有性質(zhì)。按份共有房地產(chǎn)的,應明確相應具體份額。共有份額宜采取分數(shù)或百分數(shù)表示。
B.0.14 建筑物涉及區(qū)分所有情形,申請材料應符合下列規(guī)定:
1申請人(代理人)應在申請房屋所有權(quán)初始登記時提交說明建筑物區(qū)分所有情況的書面材料;
2 建筑物區(qū)分所有情況的材料應包括標示專有、共有及公用具體位置的情況說明書;
3 建筑物區(qū)分所有情況的材料應由規(guī)劃部門確認或由建筑物區(qū)分所有權(quán)人書面約定。
B.0.15 用于申請房地產(chǎn)登記的人民法院、仲裁委員會法律文書應為已生效法律文書。已生效的一審人民法院法律文書,除民事調(diào)解書、不予受理民事裁定書、駁回起訴民事 裁定書和管轄權(quán)異議民事裁定書外,尚應提交一審人民法院出具的法律文書生效確認證明材料或協(xié)助執(zhí)行通知書。
B.0.16 用于申請房地產(chǎn)登記的下列材料應經(jīng)公證:
1 因繼承、受遺贈事實申請相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈文書,但人民法院的生效法律文書確認相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈事實的除外;
2 境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書;
3 父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記的,應提供對未成年人享有監(jiān)護權(quán)的證明,但人民法院指定監(jiān)護除外。
B.0.17 經(jīng)公證的材料應符合下列規(guī)定:
1 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外,其他涉及房地產(chǎn)的公證應由房地產(chǎn)所在地公證機構(gòu)出具;
2 境外出具的公證材料應經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認證,并附漢字文本。
B.0.18 用于申請房地產(chǎn)登記的境外形成司法文書應符合下列規(guī)定:
1 中華人民共和國澳門特別行政區(qū)、中華人民共和國臺灣地區(qū)形成的司法文書,應經(jīng)境內(nèi)人民法院裁定予以認可和執(zhí)行;
2 外國司法文書應經(jīng)境內(nèi)人民法院裁定予以承認和執(zhí)行;
3 未與中華人民共和國締結(jié)或參加國際司法協(xié)助條約的外國法院司法文書、人民法院不予受理的香港特別行政區(qū)法院涉及房地產(chǎn)權(quán)屬、婚姻關(guān)系等民事裁判類法律文書、以及其他人民法院不予受理的涉外司法文書,宜經(jīng)公證或認證。
附錄C 主要登記類型申請材料清單
C.1 所有權(quán)登記申請材料表
表C.1.1 國有土地上的房屋所有權(quán)初始登記申請材料表
序號
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申請材料名稱
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要求
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備注
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1
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登記申請書
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原件
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—
|
2
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申請人(代理人)身份證明
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原件和經(jīng)比對的復印件
|
—
|
3
|
建設用地使用權(quán)證明
|
原件和經(jīng)比對的復印件
|
—
|
4
|
建設工程符合規(guī)劃的證明
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原件或經(jīng)確認的復印件
|
—
|
5
|
建設工程施工證明
|
原件或經(jīng)確認的復印件
|
建筑工程投資額或建筑面積在法定限額以內(nèi)的,或法律、法規(guī)另有規(guī)定的,不提交
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6
|
房屋已竣工的證明
|
原件或經(jīng)確認的復印件
|
—
|
7
|
房屋測繪報告
|
原件或經(jīng)確認的復印件
|
—
|
8
|
房屋地址證明
|
原件或經(jīng)確認的復印件
|
—
|
9
|
批準文件
|
原件或經(jīng)確認的復印件
|
經(jīng)濟適用住房、單位集資合作建房、廉租房、公共租賃房等
|
10
|
合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單
|
原件
|
合作修建(聯(lián)建)建筑工程
|
11
|
規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房屋的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定
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規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認的復印件,建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件
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建設單位申請業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記
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表C.1.2 集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記申請材料表
序號
|
申請材料名稱
|
要求
|
備注
|
1
|
登記申請書
|
原件
|
—
|
2
|
申請人(代理人)身份證明
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原件和經(jīng)比對的復印件
|
—
|
3
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宅基地使用權(quán)證明
|
原件和經(jīng)比對的復印件
|
村民申請房屋所有權(quán)初始登記
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4
|
集體所有建設用地使用權(quán)證明
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原件和經(jīng)比對的復印件
|
集體經(jīng)濟組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記
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5
|
房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明
|
原件或經(jīng)確認的復印件
|
—
|
6
|
房屋測繪報告或村民住房平面圖
|
原件或經(jīng)確認的復印件
|
—
|
7
|
房屋地址證明
|
原件或經(jīng)確認的復印件
|
—
|
8
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申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明
|
原件或經(jīng)確認的復印件
|
村民申請房屋所有權(quán)初始登記
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9
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經(jīng)村民會議同意或由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明
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原件或經(jīng)確認的復印件
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集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記
|
10
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合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單
|
原件
|
合作修建(聯(lián)建)建筑工程
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表C.1.3 國有土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請材料表
序號
|
申請材料名稱
|
要求
|
備注
|
1
|
登記申請書
|
原件
|
—
|
2
|
申請人(代理人)身份證明
|
原件和經(jīng)比對的復印件
|
—
|
3
|
房屋所有權(quán)證書(房地產(chǎn)權(quán)證書)
|
原件
|
—
|
4
|
契稅完稅或減(免)稅憑證
|
原件
|
不屬于契稅征稅范疇的房屋,不提交
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5
|
買賣合同; 買賣審批表
|
原件
|
買賣經(jīng)濟適用住房、單位集資合作建房、房改房等政策性住房,需提交準予買賣審批表
|
6
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互換合同
|
原件
|
互換
|
7
|
征收決定和征收補償協(xié)議
|
征收決定為原件和經(jīng)比對的復印件,征收補償協(xié)議為原件
|
《國有土地上房屋征收與補償條例》實施之前的拆遷項目,提交拆遷許可證和拆遷安置協(xié)議
|
8
|
贈與合同
|
原件
|
贈與
|
9
|
遺贈公證書和接受遺贈公證書
|
原件或經(jīng)確認的復印件
|
遺贈
|
10
|
繼承權(quán)公證書
|
原件或經(jīng)確認的復印件
|
繼承
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11
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房屋分割、合并協(xié)議; 房屋地址證明
|
原件
|
房屋分割、合并;地址發(fā)生變動的,需提交經(jīng)重新確認的房屋地址證明
|
12
|
約定協(xié)議; 婚姻關(guān)系證明
|
原件
|
將共有的房屋約定為單獨所有、將單獨所有的房屋約定為共有或按份共有份額轉(zhuǎn)移;申請人屬于夫妻關(guān)系的,需提交婚姻關(guān)系證明
|
13
|
作價入股的協(xié)議
|
原件
|
以房屋作價入股
|
14
|
合并(兼并)、分立的證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明;主體資格滅失證明
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合并(兼并)、分立的證明為原件和經(jīng)比對的復印件,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明為原件
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法人或其他組織合并(兼并)、分立;法人或其他組織喪失主體資格的,需提交主體資格滅失證明
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15
|
所有權(quán)人被撤銷的證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明
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所有權(quán)人被撤銷的證明為原件和經(jīng)比對的復印件,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明為原件
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所有權(quán)人被撤銷
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16
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劃撥、移交的證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明
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劃撥、移交的證明為原件和經(jīng)比對的復印件,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明為原件
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劃撥、移交房屋
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17
|
拍賣成交確認書
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原件
|
拍賣
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18
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企業(yè)清算的證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明
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企業(yè)清算的證明為原件和經(jīng)比對的復印件,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明為原件
|
企業(yè)因破產(chǎn)而清算的,提交人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)的生效法律文書;企業(yè)因解散而清算的,提交股東(大)會決議(職工大會或職代會決議)和能夠證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的清算方案(清算報告)或轉(zhuǎn)讓協(xié)議、證明
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19
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生效法律文書
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原件或經(jīng)確認的復印件
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人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
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20
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預告登記證明
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原件
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已辦理預購商品房預告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記
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21
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抵押權(quán)人(預告登記權(quán)利人)同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明、他項權(quán)證(預告登記證明)及抵押權(quán)人(預告登記權(quán)利人)身份證明
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抵押權(quán)人(預告登記權(quán)利人)同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明為原件,他項權(quán)證(預告登記證明)及抵押權(quán)人(預告登記權(quán)利人)身份證明為原件和經(jīng)比對的復印件
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轉(zhuǎn)讓房屋設有抵押權(quán)或預告商品房抵押權(quán)預告登記、抵押權(quán)預告登記的房屋所有權(quán)
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